Nos últimos anos, principalmente após o rompimento da barragem de Fundão, a cidade de Mariana tem enfrentado um grande aumento nos valores dos alugueis, o que impacta diretamente a vida dos moradores, levantando questões sobre a sustentabilidade do mercado imobiliário local e o acesso à moradia. Duas das principais causas para tal aumento são: o crescimento da demanda por imóveis, impulsionado pela chegada de profissionais contratados pelas empresas mineradoras na cidade e o deslocamento dos atingidos pelo rompimento da barragem, que perderam suas casas e foram obrigados a viver na cidade em imóveis alugados pela Fundação Renova.
Um grande agravante para a situação no município é a pouca quantidade de casas, em relação à demanda, e as condições dos imóveis ofertados. Em quase todos os sites de imobiliárias da região é possível observar moradias sem manutenção, avarias e, em alguns casos, condições realmente insalubres. Mesmo nesses imóveis, os valores são extremamente altos para as condições oferecidas, o que afeta diretamente a qualidade de vida das pessoas que, por falta de opções, se veem obrigadas a arrendar esses locais.
A chegada de profissionais vindos de fora para trabalhar nas empresas mineradoras instaladas na cidade é um dos grandes motivos para o aumento na demanda por moradias. Empresas como a Vale e, principalmente, a Samarco têm aumentado a sua capacidade de produção. No caso da Samarco, há a estimativa de que a mineradora chegue a 60% da sua capacidade em 2025, dobrando o nível de produção atual, que é de 30%.
O aumento, consequentemente, contribuirá diretamente para o aumento da população flutuante em Mariana, que neste ano já é estimada pela prefeitura em 35 mil habitantes. O aumento dessa quantidade de pessoas que chegam na cidade para passar um curto período de tempo e a falta de estrutura planejada para receber essas pessoas, causa uma corrida na busca por moradias. Isso torna a situação favorável aos proprietários para que cobrem preços exorbitantes por imóveis, que em sua maioria, estão em más condições.
De acordo com um estudo feito pelo Portal da Cidade Mariana, em 2021, os valores de alugueis de apartamentos residenciais com um ou dois quartos ficavam entre os 900,00 e 1500,00 reais, valores já bastante elevados para aquela época. O salário mínimo, por exemplo, naquele ano era de 1100,00 reais. Entretanto, neste momento, em setembro de 2024, os valores encontrados em imobiliárias para este tipo de imóveis (em boas condições) já variam, em média, entre os 2000,00 e os 3500,00 reais, simbolizando aumentos muito acima dos 100% em alguns casos.
Ainda que todo o país tenha enfrentado uma elevação nos preços não só no setor de imóveis, mas também de serviços, alimentação, entre outros, o aumento dos alugueis em Mariana não ocorre no mesmo nível que em outras cidades de mesmo porte e nem mesmo em cidades maiores como a capital Belo Horizonte.
Outro fator muito importante para a hiperinflação dos valores de alugueis na região, é o deslocamento dos atingidos pelo rompimento da Barragem de Fundão para a região central da cidade no final do ano de 2015. A Fundação Renova é responsável pela locação de casas para as pessoas que perderam os seus lares na tragédia pelo tempo em que os reassentamentos dos distritos e subdistritos atingidos estão sendo construídos. Como é a empresa que paga os alugueis, os valores são inflacionados pelos proprietários dos imóveis. O início das entregas das novas casas nos reassentamentos pode significar pelo menos um princípio de alívio no mercado imobiliário de Mariana, mas coincidirá com o aumento da capacidade de produção da Samarco.
Portanto, se por um lado, há a redução na demanda e ocupação dos imóveis, aumentando a oferta, por outro, o aumento de trabalhadores da mineradora significa também uma elevação na procura por moradias, fazendo com que no fim, esse dito alívio no mercado provavelmente não aconteça, havendo, na verdade, a possibilidade de piora, caso não sejam tomadas providências para solucionar a questão, como por exemplo, a construção de alojamentos para os empregados.
A alta dos alugueis não afeta apenas os novos inquilinos, mas também aqueles que já estão estabelecidos e que se veem obrigados a arcar com custos muito mais altos do que o normal. Além disso, o aumento no valor dos alugueis pode afastar os moradores de longa data, alterando a dinâmica social da cidade. Isso é especialmente preocupante em Mariana, onde a diversidade cultural e histórica é um dos seus maiores patrimônios.
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